主持人：江苏新闻广播法治在线栏目主持人 高爽 嘉 宾：崔保华律师
第一部分 法眼天下 主持人：最高法与国土资源部近日联合印发了《关于推进信息共享和网络执行查询机制建设的意见》，要求各级人民法院与国土资源主管部门推进信息共享和网络执行查询机制建设，依法查询被执行人的不动产登记信息。这对于破解执行难有多大作用？ 崔律师：该意见的出台，将有利于人民法院依法、快速、精准地查询案件当事人名下不动产信息，尤其是被执行人的不动产信息。依据该意见，将在相关法院和不动登记机构之间建立“点对总”网络查控机制。基本程序是，由最高人民法院统一汇总全国各级人民法院的查询申请，通过专线提交至相应地区的不动产登记机构。因此，将来法院对不动产的查询速度会更快、信息会更全（不动产权利人和不动产坐落、面积、位置等基本情况，以及抵押、查封、地役权等信息）、执行力度也会更大。将有效地防止老赖转移财产，逃避执行，确保申请执行人的合法权益及时实现。 【最高人民法院国土资源部《关于推进信息共享和网络执行查询机制建设的意见》相关内容：为贯彻落实中共中央办公厅、国务院办公厅《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》的有关要求，加快人民法院网络执行查控系统建设，近日，最高人民法院与国土资源部联合印发了《关于推进信息共享和网络执行查询机制建设的意见》，要求各级人民法院与国土资源主管部门推进信息共享和网络执行查询机制建设，依法查询被执行人的不动产登记信息。 《意见》要求，要结合不动产登记信息管理基础平台和网络执行查询机制建设情况，突出重点，稳步推进网络执行查询机制建设。已建立“点对点”网络查询机制的地区，要严格按照最高人民法院、国土资源部联合制定的《人民法院网络查询不动产登记信息技术规范（试行）》的要求改造系统，尽快完成与最高人民法院网络查控系统的对接，建立“点对总”网络查控机制，由最高人民法院统一汇总全国各级人民法院的查询申请，通过专线提交至相应地区的不动产登记机构。尚未建立“点对点”网络查询机制的地区，要抓紧与同级国土资源主管部门建立网络对接，并按照上述技术规范要求研发查控软件，开展信息共享，推进“点对总”网络查询机制建设，优先在已经实施不动产统一登记制度的地区开展试点，逐步推广。 《意见》明确，国土资源主管部门对人民法院的查询申请进行统一查询和反馈，反馈的结果主要包括不动产权利人和不动产坐落、面积、位置等基本情况，以及抵押、查封、地役权等信息。《意见》同时强调，各级人民法院和国土资源主管部门要高度重视不动产登记信息安全保密工作，严格执行不动产登记资料查询制度，通过建立严格的规章制度和采取必要措施，确保不动产登记信息安全。 据介绍，《意见》的印发，是推进网络查询不动产登记信息的积极探索，对于提高人民法院执行工作效率，切实解决执行难，以及推动不动产登记信息管理基础平台建设，扩大登记信息应用服务范围具有重要意义。】 主持人：近日有网友在微博上爆料，山西运城风陵渡医院长期为外省矿难藏尸，助煤矿老板掩盖矿难的真相。陕西的一些矿老板只要一有矿工遭遇矿难，就会把遗体转移到风陵渡医院。停一天500块钱。目前有关方面已经介入调查。此事您怎么看？ 崔律师：因为违规操作或者不符合安全生产设施、条件，发生矿难，造成人员死伤等重大事故的，属于劳动安全事故。根据刑法第一百三十五条和第一百三十四条规定，矿主及其他责任人员涉嫌重大劳动安全事故罪或重大责任事故罪。【安全生产设施或者安全生产条件不符合国家规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别恶劣的，处三年以上七年以下有期徒刑】【在生产、作业中违反有关安全管理的规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别恶劣的，处三年以上七年以下有期徒刑。】 此外，还可能构成不报、谎报安全事故罪。【第一百三十九条之一在安全事故发生后，负有报告职责的人员不报或者谎报事故情况，贻误事故抢救，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。】 如果为隐盖事故真相，延误事故抢救，导致人员重伤死亡的，还可能构成故意杀人罪。 【《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（一）》第八条规定，［重大责任事故案（刑法第一百三十四条第一款）］在生产、作业中违反有关安全管理的规定，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：（一）造成死亡一人以上，或者重伤三人以上；（二）造成直接经济损失五十万元以上的；（三）发生矿山生产安全事故，造成直接经济损失一百万元以上的；（四）其他造成严重后果的情形。第十条规定，［重大劳动安全事故案（刑法第一百三十五条）］安全生产设施或者安全生产条件不符合国家规定，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：（一）造成死亡一人以上，或者重伤三人以上；（二）造成直接经济损失五十万元以上的；（三）发生矿山生产安全事故，造成直接经济损失一百万元以上的；（四）其他造成严重后果的情形。】 医院工作人员接收尸体后，面对相关政府部门的调查，如存在虚假证明的情形，则涉嫌包庇罪。【第三百一十条窝藏、包庇罪】明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。
第二部分 说理说法 提前还房贷划算吗？ 要是买房是采用按揭贷款的方式，会有5年期、10年期、15年期、20年期等多种选择。房子是之前买的了，就快还完，刚好手里有足够的钱，就计划提前还款。那么提前还房贷划算吗？有些人担心利率调整提前还款不划算。 结合个人实际情况来看，可能划算可能不划算。 1.是否准备卖房换房？ 我把这个问题放在第一位，是因为如果想在2016年卖掉房子，那么提前还贷则显得非常重要。对于产权清晰的房子，出手更加容易，交易时间也会大大缩短，所以如果今年你家准备把手里的房子卖掉换所大房子，或者还掉这所房子的贷款，可以享受政策优惠买新房，那么尽快提前还钱房贷还是有必要的。 接下来的三种情况就不考虑卖房换房的，那么要不要提前还贷就要考虑这几大因素。 2.提前还款是否有违约金？ 看提前还款是否划算，还是要看还款合约中是否规定可以提前还款，如果可以的话，有没有附加的违约条款。有些银行对于过早的提前还款，每个银行的规定不一样，比如刚贷款后的1-2年要提前还款，一般银行会收取一定的违约金。计算一下这个违约金的金额高于这一年的贷款利息的话，那么建议您往后拖一两年再还款更合适。 3.有无更好的理财投资渠道和产品？ 更好的理财渠道和理财产品，这势必是要看房贷利率和投资理财产品的利率差额的对比。这种差额也是很好理解的，比如说你现在正在享受3.25%的公积金贷款利率，而你现在的理财产品的利率是5%，那么你就享受1.5%的利润，这种情况下提前还贷是不划算的。 一般来说，房贷利率低的情况有两种： 一种是公积金贷款;公积金贷款利率较商贷利率低，尤其目前公积金贷款利率已经创历史新低达到了3、25%，一般的理财产品都高于这个值。 二种是享受贷款利率折扣。有一部分购房者在买房时因为国家政策以及市场的优势，享受了贷款利率折扣。这种情况下，购房者的贷款利率也是较一般的理财产品利率低。 所以以上两种情况，如果您短期内没有换房的打算，而且有比较好的理财投资渠道，那么不着急还银行的钱是更划算的。 4.还款期处于什么阶段？ 我们都知道，买房还贷的方式主要有两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。根据理财计算，还贷期处于以下这两种情况的购房者谨慎还贷： 等额本息还款还到一半的，如果提前还贷并不划算。等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分更多的是本金，这种情况下选择提前还贷的话意义不大。 等额本金还款还了1/3以上的。等额本金还款是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。因此，此时提前还贷也不划算。 提前还房贷的违约金有多少 首先，我们要知道违约金是什么? 为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。
各贷款机构对实质性的提前还款行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。 |
